Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka paling di cari karena rumah type 36 adalah tipe hunian paling rasional untuk keluarga muda, pasangan baru, maupun investor properti skala kecil. Di wilayah seperti Majalengka yang sedang berkembang pesat—terutama setelah hadirnya Bandar Udara Internasional Kertajati—permintaan rumah terjangkau dengan kualitas baik terus meningkat.
Namun pertanyaan utamanya bukan sekadar: “Berapa biaya bangun rumah type 36?”
Pertanyaan yang lebih strategis adalah:
Bagaimana memastikan biaya tetap terkontrol?
Sistem apa yang paling efisien: borongan atau harian?
Bagaimana desain tetap modern tanpa membuat anggaran membengkak?
Artikel ini disusun membahas dari sisi perencanaan, desain, estimasi biaya, hingga strategi efisiensi agar pembangunan rumah type 36 benar-benar optimal.
Konsep Rumah Type 36
Apa Itu Rumah Type 36?
Rumah type 36 adalah klasifikasi hunian berdasarkan luas bangunan, yaitu 36 meter persegi (m²). Angka “36” tidak menunjukkan luas tanah, melainkan total luas area yang dibangun dan beratap.
Contoh umum:
Type 36/60 → Bangunan 36 m² di atas tanah 60 m²
Type 36/72 → Bangunan 36 m² di atas tanah 72 m²
Artinya, dua rumah bisa sama-sama type 36 tetapi memiliki potensi pengembangan berbeda karena luas lahannya berbeda.
Secara umum, rumah type 36 banyak ditemukan di kawasan berkembang seperti Majalengka karena tipe ini berada pada titik keseimbangan antara harga, fungsi, dan kebutuhan pasar.
Type 36 berarti luas bangunan 36 m². Umumnya berdiri di atas lahan:
60 m² (6×10)
72 m² (6×12)
90 m² (opsi pengembangan)
Jasa Lainnya : Harga Bore Pile Majalengka 2026
Komposisi Ruang Rumah Type 36
Secara standar, konfigurasi ruang biasanya terdiri dari:
2 kamar tidur
1 kamar mandi
1 ruang tamu/ruang keluarga
1 dapur
Teras kecil
Area sirkulasi minimum
Namun, pembagian ruang bisa berbeda tergantung desain.
Dimensi Rata-rata
Jika berbentuk persegi panjang:
6 x 6 meter = 36 m²
Ini berarti ruang harus dirancang sangat efisien. Tidak ada ruang yang boleh terbuang.
Mengapa Type 36 Paling Populer?
Biaya konstruksi Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka masih dalam kategori menengah-bawah.
Waktu pengerjaan relatif cepat (±2–3 bulan).
Mudah dikembangkan menjadi 45 atau 60 di masa depan.
Pasar resale dan sewa tinggi.
Banyak orang mengira rumah kecil berarti murah secara otomatis. Faktanya, harga per meter sering lebih tinggi dibanding rumah besar karena efisiensi struktur dan finishing.
Faktor Penentu Biaya Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka
Jasa Bangun rumah Majalengka ini di tentukan oleh beberapa faktor;
Harga Material Lokal
Harga bahan bangunan di Majalengka dipengaruhi distribusi dari wilayah seperti Cirebon dan Bandung. Biaya transportasi memengaruhi:
Semen
Besi beton
Keramik
Cat
Upah Tenaga Kerja
Harga bangun rumah ini di tentukan juga oleh harga jasa tukang majalengka
Estimasi umum:
Tukang: Rp150.000 – Rp200.000/hari
Kenek: Rp100.000 – Rp150.000/hari
Jika sistem harian selama 75 hari:
Total biaya tenaga kerja bisa menyamai atau bahkan melampaui sistem harga borongan bangunan Majalengka.
Spesifikasi Teknis
Perbedaan besar biaya biasanya ada pada:
Pondasi (batu kali vs foot plat)
Struktur atap (kayu vs baja ringan)
Finishing (keramik 40×40 vs 60×60)
Plafon (gypsum standar vs premium)
Simulasi Estimasi Biaya dan Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka
Estimasi Sistem Borongan Full
Jika asumsi harga Rp2.500.000/m²:
36 m² x Rp2.500.000 = Rp90.000.000
Sudah termasuk:
Struktur
Dinding
Atap
Instalasi listrik & air
Finishing standar
Sistem Harian + Material Sendiri
Material: ± Rp65–75 juta
Tenaga kerja: ± Rp25–35 juta
Total bisa mencapai Rp95–110 juta
Jika tidak memiliki pengalaman manajemen proyek, sistem borongan penuh sering lebih stabil secara anggaran.
Jasa Lainnya : Harga Jasa MEP Majalengka 2026
Desain Modern untuk Rumah Type 36
Prinsip Desain Efisien
Open space living room + dapur
Pencahayaan alami maksimal
Plafon tinggi 3–3,5 meter
Bukaan silang untuk sirkulasi udara
Gaya Desain yang Cocok
Minimalis modern
Skandinavia tropis
Industrial ringan
Japandi sederhana
Rumah kecil tidak boleh terlalu banyak sekat. Setiap dinding tambahan = biaya tambahan + ruang terasa sempit.
Jasa Lainnya : Harga Ready Mix Majalengka 2026
Strategi Efisiensi Biaya Tanpa Mengorbankan Kualitas
Gunakan Struktur yang Tepat, Bukan Berlebihan
Pondasi disesuaikan dengan kondisi tanah. Tidak semua lahan butuh pondasi dalam.
Standarisasi Ukuran Material
Gunakan modul kelipatan 60 cm agar minim potongan keramik dan gypsum.
Prioritaskan Struktur, Hemat di Finishing
Struktur kuat adalah investasi jangka panjang. Finishing bisa di-upgrade kemudian.
Timeline Pembangunan Rumah Type 36
Tahapan umum:
Perencanaan & RAB (1–2 minggu)
Pekerjaan pondasi (2 minggu)
Struktur & dinding (3–4 minggu)
Atap & plafon (2 minggu)
Finishing (3 minggu)
Total durasi: ± 10–12 minggu
Keterlambatan biasanya terjadi karena:
Cuaca
Perubahan desain
Arus kas tersendat
Baca juga >>> Harga Sewa Excavator Majalengka
Risiko yang Harus Diantisipasi
Risiko Anggaran Membengkak
Biasanya karena:
Tidak ada RAB detail
Perubahan material di tengah proyek
Sistem kerja tidak terkontrol
Risiko Kualitas Rendah
Terjadi jika:
Tidak ada pengawasan
Spesifikasi tidak tertulis jelas
Kontraktor tanpa legalitas
Perbandingan: Bangun Sendiri vs Pakai Kontraktor
| Aspek | Bangun Sendiri | Pakai Kontraktor |
|---|---|---|
| Kontrol | Tinggi | Terstruktur |
| Risiko | Tinggi | Lebih terkendali |
| Waktu | Lebih lama | Lebih cepat |
| Biaya | Bisa membengkak | Lebih stabil |
Jika Anda bukan dari latar belakang konstruksi, biaya tersembunyi sering muncul saat membangun sendiri.
Potensi Investasi Rumah Type 36 di Majalengka
Pertumbuhan kawasan industri dan akses transportasi meningkatkan nilai properti.
Keunggulan investasi:
Permintaan tinggi untuk sewa
Harga tanah masih relatif kompetitif
Mudah dijual kembali
Dalam konteks urbanisasi wilayah Majalengka, rumah type 36 menjadi entry-level property yang paling likuid.
Lanjutan untuk Pengembangan
Jika lahan memungkinkan, pertimbangkan:
Siapkan struktur untuk pengembangan lantai 2
Sisakan area belakang untuk ekspansi dapur
Gunakan desain fasad yang fleksibel agar tetap relevan 10–15 tahun ke depan
Rumah yang dirancang dengan visi jangka panjang akan selalu lebih bernilai dibanding rumah yang dibangun hanya untuk selesai cepat.
Kesimpulan Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka
Membangun rumah type 36 di Majalengka bukan sekadar proyek konstruksi, tetapi keputusan finansial dan strategis jangka panjang.
Jika dianalisis secara rasional, ada tiga variabel utama yang menentukan keberhasilan pembangunan:
Perencanaan yang presisi (gambar kerja & RAB detail)
Sistem pelaksanaan yang terkontrol (borongan terukur vs harian)
Spesifikasi teknis yang proporsional (struktur kuat, finishing efisien)
Asumsi umum bahwa “rumah kecil pasti murah” tidak selalu benar. Tanpa manajemen biaya yang disiplin, anggaran bisa melewati estimasi awal. Sebaliknya, dengan pendekatan sistematis—desain modern yang efisien ruang, pemilihan material tepat, serta timeline yang jelas—rumah type 36 bisa dibangun dengan biaya terjangkau dan tetap bernilai tinggi.
Secara investasi, rumah type 36 memiliki likuiditas tinggi, mudah disewakan, dan fleksibel untuk pengembangan ke depan. Artinya, keputusan hari ini bukan hanya soal tempat tinggal, tetapi juga aset jangka panjang.
Intinya:
Yang menentukan bukan besar kecilnya rumah, tetapi seberapa cerdas sistem pembangunannya.
Wujudkan Rumah Impian Anda Bersama Kami
Jika Anda sedang merencanakan pembangunan rumah type 36 di Majalengka, langkah paling aman adalah memulai dari perhitungan yang jelas—bukan perkiraan.
Kami siap membantu Anda dengan:
✔ Perhitungan RAB detail & transparan
✔ Konsultasi desain modern sesuai kebutuhan keluarga
✔ Sistem kerja profesional dengan timeline terukur
✔ Opsi paket standar hingga custom spesifikasi
Diskusikan kebutuhan lahan dan anggaran Anda sekarang.
Semakin cepat perencanaan dilakukan, semakin besar potensi efisiensi biaya yang bisa dicapai.
Hubungi tim kami untuk konsultasi gratis dan dapatkan estimasi awal dan Jasa Bangun Rumah Type 36 Majalengka Anda hari ini juga.